Helsingin Käpylässä sijaitseva entinen palvelutalo on uudistettu laajassa perusparannushankkeessa mielenterveyden tuetun asumisen yksiköksi. Kohde on luovutettu loppusyksyllä onnistuneesti Helsingin kaupungin käyttöön 15 vuoden vuokrasopimuksella. Hankkeen myötä Helsinkiin on saatu 67 uutta, nykyaikaista ja suurimmalta osin esteetöntä asuinpaikkaa. Kiinteistö korvaa aiempia Aurora-sairaalan alueella sijainneita asumistiloja ja tukee kaupungin palvelurakenteen uudistamista.
Projektin taustalla oli Käpyrinne ry:n omistuksessa olleen 1950-luvulla rakennetun palvelutalon tilanne: rakennus oli tyhjentynyt ja jäänyt vaille uutta tarkoitusta, samalla kun se tarvitsi mittavaa teknistä ja toiminnallista kunnostusta. Kansallis-yhtiöt näkivät kohteessa mahdollisuuden vastata yhteiskunnalliseen tarpeeseen hyödyntämällä olemassa olevaa rakennuskantaa. Hankkeen alkuvaiheessa Kansallis-yhtiöt solmi esisopimuksen Käpyrinne ry:n kanssa, jonka aikana muutostöitä suunniteltiin ja neuvoteltiin 15 vuoden vuokrasopimus Helsingin kaupungin kanssa. Kiinteistökauppa toteutettiin vuoden 2024 lopussa esisopimuksen ehtojen täyttyessä.
Hankkeessa rakennus uudistettiin kokonaisvaltaisesti vastaamaan mielenterveyden tuetun asumisen vaatimuksia. Tilat käytiin läpi perusteellisesti ja niihin toteutettiin tarvittavia tilamuutoksia, perusparannuksia sekä energiatehokkuutta parantavia ratkaisuja. Rakennus saatettiin teknisesti nykyaikaiselle tasolle ja toiminnallisesti palveluasumiseen soveltuvaksi.
”Projekti sujui vanhan rakennuksen pienistä yllätyksistä huolimatta sujuvasti ja projekti valmistui sekä luovutettiin käyttäjälle suunnitellusti aikataulussa. Kohde on nyt teknisesti moderni, esteetön ja palveluasumiseen optimoitu. Kehitystyölle asetettu laatu ja ympäristövaatimukset saavutettiin.” kertoo hankekehitysjohtaja Markus Palmroth.
Lisäksi rakennuksen julkisivut uudistettiin kokonaisuudessaan. Hankkeelle asetetut laatu- ja ympäristövaatimukset saavutettiin, ja kohteelle tavoiteltavan BREEAM Very Good -ympäristösertifioinnin prosessi on parhaillaan käynnissä.
Projektinjohto toteutettiin tiiviissä yhteistyössä Noste.io:n kanssa. Rakennusurakasta vastasi Consti Korjausrakentaminen Oy ja energiatehokkuussaneerauksen toteutti Enerz Oy. Urakka käynnistyi tammikuussa 2025 ja eteni suunnitellussa aikataulussa kohti valmistumista loppusyksyllä. Vanhan rakennuksen saneeraukseen liittyi purkuvaiheessa esiin nousseita, ikääntyneille rakennuksille tyypillisiä yllätyksiä, joista merkittävin koski julkisivujen todellista kuntoa. Tutkimuksissa arvioitua heikompi lähtötilanne johti päätökseen uusia julkisivut kokonaisuudessaan paikkakorjausten sijaan. Noste.io:n vetämä projektiryhmä reagoi muutoksiin nopeasti, ja haaste ratkaistiin sujuvalla yhteistyöllä eri osapuolten kesken.
Kansallis-yhtiöt kiittävät projektin yhteistyökumppaneita.
Lisätiedot:
Markus Palmroth
Hankekehitysjohtaja
+358 400 683 800
markus.palmroth@kansallis.fi